锦江区：中心城区上市两宗住宅地，起拍楼面价13000元/平, 你怎么看
7月5日，成都公共资源交易中心发布一则公告，公告称将于7月31日上午拍卖两宗位于中心城区的土地。其中，位于青羊区瑞联路的一号宗地为住兼商用地，位于锦江区林家坡片区的二号宗地为纯住宅地，两宗地合计约60.88亩。
上市宗地详情
一号宗地
宗地位置：青羊区瑞联路89号
面积大小：19580.07平米，合29.3701亩
容积率：不大于39160.14平方米（商业计容建筑面积不超过该项目计入容积率面积的50%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于30%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程608米。
起拍楼面地价（元/㎡）：13000
二号宗地
宗地位置：锦江区林家坡片区
面积大小：21004.34平米，合31.5065亩
容积率：不大于52510.85平方米。
绿地率：应符合《城市居住区规划设计规范》
建筑高度：用地内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程691米（建筑物最高点相对地面高度约193米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复。
规划用地使用性质：住宅用地
建筑密度：不大于20%
起拍楼面地价（元/㎡）：14000
二类居住用地最大建筑密度
1.
用地性质:二类居住用地; 主要规划指标:容积率:≤1.6; 建筑密度:≤30%;绿地率≥35%;
2.
用地性质:居住(兼容商业金融、行政办公); 主要规划指标:容积率:≤3.0; 建筑密度:≤40%;绿地率≥25%;
3.
用地性质:居住(兼容商业金融、行政办公); 主要规划指标:容积率:≤2.0; 建筑密度:≤28%;绿地率≥35%
一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(twnhuse)为0.6左右，别墅容积率0.2。对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。
对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的>舒服/p>
各类用地容积率范围
城市建设中会有土地利用的分类分级，中心城区一般是一类用地，建设容积率最大，通常在3以上，为了集约用地，甚至会到4以上，围绕中心城区一般是二类用地，建设容积率一般是2-2.5，会考虑绿化率和舒适度，城区周边通常是三类用地，建设规划时更多的会考虑绿化率，采光率、整体协调性、使用舒适度等因素，一般建设容积率为1.5-2，空间会更为宽松。
